Vielfältig nutzbare Laden- & Werkstattfläche mit ausbaubaren Wohneinheiten im Herzen Burglengenfelds

Vielfältig nutzbare Laden- & Werkstattfläche mit ausbaubaren Wohneinheiten im Herzen Burglengenfelds

Eckdaten

Immobilie

Zum Verkauf steht diese nahezu vollunterkellerte Halle mit Werkstatträumen und Büroräumen im Zentrum Burglengenfelds.
Das Objekt befindet sich im Herzen Burglengenfelds. Ein Bebauungsplan ist bereits vorhanden, allerdings könnte dieser laut Auskunft der Stadt Burglengenfeld so abgeändert werden, dass mehr Wohnbebauung möglich ist. Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet und würde sich dementsprechend perfekt eignen um Ladenflächen im Erdgeschoss mit Wohneinheiten im Obergeschoss zu kombinieren.
Man kann jedoch auch die ursprüngliche Nutzung der Halle beibehalten, diese wurde als Werkstatt genutzt und bietet neben 2 Büroräumen, 2 Werkstatträume, eine Toilette und einen Abstellraum.
Weitere Staumöglichkeiten gibt es in 2 Kellerräumen, dank eines leichten Hangs könnten diese auch divers entweder als weitere Ladeneinheiten oder Tiefgaragenstellplätze genutzt werden.
Auch für ausreichend Stellplatzmöglichkeiten ist dank des 1465 m² großen Areals gesorgt, so befindet sich auch eine zusätzliche Einzelgarage auf der Rückseite des Grundstücks, welches von zwei Seiten befahren werden kann und deshalb auch für Lieferanten, Kunden oder Bewohner leicht zu erreichen ist.
Folgendes wurde in den letzten Jahren an Sanierungsarbeiten bereits durchgeführt:

- 2018: Komplettsanierung des Flachdachs

Hat dieses vielfältig nutzbare Objekt Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Burglengenfeld mit seinen 13.000 Einwohnern liegt an der Naab zwischen Regensburg, Schwandorf und Amberg. Gemeinsam mit Maxhütte-Haidhof und Teublitz bildet die Stadt ein Mittelzentrum, das sogenannte Städtedreieck. Die kurze Entfernung von 5 km zur A93 macht Burglengenfeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Die Stadt bietet sämtliche Schularten sowie Betreuungseinrichtungen: Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium sind in der Stadt vertreten. Der Ort verfügt über mehrere Turnhallen, Sportplätze, das Ganzjahresbad "Bulmare", Tennis- und Squashhalle, Kunstrasenplatz, Rad- und Wanderwege. Für die Freizeitgestaltung ist zusätzlich ein Starmexx Kino, das selbstverwaltete Jugendzentrum, ein DFB-Mini-Spielfeld sowie eine Skaterbahn vorhanden. Vor allem für Familien mit Kindern ist das ein großer Pluspunkt. Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte sowie Restaurants sind sowohl in der Stadt selbst, als auch in der näheren Umgebung einfach zu erreichen. Für Ihre Gesundheit finden sich zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus in Reichweite.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Barrierefrei Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rolladen vorhanden

Sonstiges

Um eine schnelle Bearbeitung gewährleisten zu können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten.
(mit Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf den Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de

Energieausweisangaben

Grundrisse

- nicht vorhanden -